Mais que uma residência.
Um patrimônio.
A Casa 445 é uma residência de alto padrão localizada no Condomínio Terra Ville Golf Club, o mais completo empreendimento residencial horizontal do Sul do Brasil. Situada em 170 hectares de área verde com 16 lagos naturais, a propriedade representa uma oportunidade singular de aquisição patrimonial que combina sofisticação arquitetônica, infraestrutura de resort internacional e segurança de referência.
Trata-se de um ativo imobiliário de baixa volatilidade e alta preservação de capital, inserido em uma região da zona sul de Porto Alegre que apresenta valorização consistente e demanda crescente por residências em condomínios fechados, especialmente após 2020.
Casa 445
Uma residência excepcional em 170 hectares de natureza, segurança e sofisticação no Sul do Brasil.
Terra Ville Golf Club · Porto Alegre · RS · Brasil
O Terra Ville não é apenas um endereço. É um ecossistema completo de vida, lazer e segurança, comparável aos melhores resort residenciais da América Latina.
Terra Ville Golf Club
Fundado em 1994, o Terra Ville consolidou-se como o principal condomínio horizontal de alto padrão do Rio Grande do Sul. São 650 lotes distribuídos em 13 Villas Residenciais, 25 mil árvores, 40 mil m² de áreas preservadas, 11 praças e 16 lagos, integrados a um campo de golfe reconhecido internacionalmente.
CAMPO DE GOLFE - 18 BURACOS
LAGOS & PAISAGISMO
PORTICO DE ENTRADA
Conectividade privilegiada
Localizado na Av. Juca Batista, 8000, bairro Belém Novo, zona sul de Porto Alegre. A região combina tranquilidade e natureza com acesso direto às principais facilidades urbanas. Após as enchentes de 2024, a zona sul, particularmente a região do Terra Ville, em cota elevada, consolidou-se como destino preferencial para famílias que priorizam segurança hídrica e ambiental.
| Destino | Distância / Tempo Estimado |
|---|---|
| Barra Shopping Sul | Aprox. 18 km, 20 a 30 min |
| BarraShoppingSul / Iguatemi POA | Aprox. 22 km, 25 a 35 min |
| Aeroporto Salgado Filho (POA) | Aprox. 35 km, 35 a 50 min |
| Hospital Moinhos de Vento | Aprox. 30 km, 30 a 45 min |
| Colégio Farroupilha / Anchieta | Aprox. 25 km, 25 a 40 min |
| AeroClube do RS | Aprox. 700 m |
| Orla de Ipanema | Aprox. 12 km, 15 a 20 min |
| Sociedade Hípica Porto-Alegrense | Aprox. 3 km, 5 min |
Cada ambiente, uma experiência
Hall com pé-direito duplo e escadaria em mármore
O acesso se dá por um port cochère elegante, proporcionando chegada protegida e imponente. O hall de entrada apresenta pé-direito de 10 metros de altura, coroado por um lustre de cristal adquirido de um antigo teatro argentino, criando uma atmosfera de grandiosidade que se prolonga pela escadaria revestida em mármore italiano Crema Marfil, peça central da composição arquitetônica. Um elevador interno garante acessibilidade total e conforto em todos os pavimentos.
Ambientes que inspiram convivência e sofisticação
Sala de estar com lareira, sala de jogos, sala de chá em estilo marroquino e imponente sala de jantar. Todos os ambientes são climatizados individualmente, com sistema de som integrado, dimerização individual e automação completa controlável pelo iPhone: iluminação, ar-condicionado, cortinas e som. Dois lavabos complementam o circuito social.
SALA DE JOGOS
SALA DE CHA
ESCRITORIO EXECUTIVO
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
SALA DE ALMOCO
Cinco suítes. Suíte master com 50+ m².
A ala íntima abriga cinco suítes no padrão americano, três com walk-in closets. Todos os cinco banheiros possuem hidromassagem, piso aquecido e toalheiro aquecido. O banheiro master conta ainda com uma sauna a vapor toda revestida em mármore Carrara. A suíte master é um refúgio privativo com mais de 50 m², com dimensões que permitem áreas de descanso, leitura e vestir com absoluto conforto.
MASTER SUITE
VISTA PARA O CAMPO DE GOLFE
BANHEIRO MASTER
CLOSET MASTER
SUITE 2
SUITE 3
SUITE 4
SUITE 5
Complexo de lazer autônomo
Piscina aquecida interna com jacuzzi, piscina externa aquecida, sala fitness, playground e salão de festas infantil com teto pintado à mão por artista, detalhando as cenas mais emblemáticas dos filmes Disney, inspirado na loja Disney da Champs-Élysées em Paris.
SALA DE ESTUDOS
SALA DE BRINQUEDOS
PISCINA AQUECIDA INTERNA
SALA FITNESS
Adega climatizada e bar privativo
A adega em madeira nobre climatizada oferece armazenamento para centenas de garrafas com escada de acesso dedicada. O bar privativo, revestido em granito preto e espelhos bisotados que conferem profundidade e elegância ao ambiente, completa a infraestrutura de entretenimento sofisticado.
ADEGA
BANCADA DE MARMORE E GRANITO
BAR PRIVATIVO
Autonomia e conforto sem concessões
A estrutura da residência foi erguida sobre mais de 100 pilares, garantindo solidez e estabilidade excepcionais. As paredes utilizam um sistema construtivo com preenchimento de casca de arroz, técnica de origem asiática que cria uma barreira natural contra a umidade externa: a alta concentração de sílica opalina presente na superfície da casca, combinada com a cutina, um biopoliéster natural, forma uma camada altamente impermeável que impede a transferência de umidade atmosférica para o interior, além de oferecer isolamento térmico e resistência natural ao fogo. Churrasqueira com lounge, canil e cozinha gourmet com forno de pizza completam o complexo externo. A cozinha gourmet, com charme mediterrâneo em tons terracota, azulejos artesanais e bancada em pedra natural, possui forno de pizza e amplia as possibilidades gastronômicas. Gerador próprio para autonomia energética completa. Sistema de aquecimento central com calefatores estilo europeu alimentados a diesel, que mantêm o ambiente aquecido sem ressecar o ar, preservando a umidade natural e proporcionando conforto respiratório superior aos sistemas elétricos convencionais. Dependência de serviço com sala de estar e dois quartos, lavanderia. Quatro vagas de garagem cobertas. Sistemas de aquecimento independentes para ambas as piscinas. Área externa com sistema de som integrado.
COZINHA MEDITERRANEA
VARANDA & LOUNGE
CHURRASQUEIRA GOURMET
14 razões que tornam a Casa 445 incomparável
Patrimônio que se valoriza
O mercado imobiliário de Porto Alegre apresenta sinais robustos em 2025. Segundo o Sinduscon-RS, as vendas no 1º semestre cresceram 8%, totalizando R$ 2,3 bilhões em VGV. O segmento de alto padrão registrou valorização superior a 11% apenas no primeiro trimestre.
A busca por casas acima de R$ 1,5 milhão no Brasil cresceu 19,3% em janeiro de 2025. As enchentes de 2024 reforçaram a preferência por áreas em cota alta, beneficiando diretamente a região do Terra Ville. O câmbio em patamar elevado torna ativos imobiliários brasileiros particularmente atrativos para investidores internacionais.
Fontes: FipeZAP, Loft Dados, Sinduscon-RS, Imovelweb, Luagge Imóveis.
Residências como esta não são frequentes no mercado.
São raras por natureza.
A Casa 445 no Terra Ville Golf Club representa a convergência entre sofisticação arquitetônica, infraestrutura de resort de classe mundial e a segurança de um dos mais avançados sistemas de monitoramento residencial do Brasil.
Casa 445
T E R R A V I L L E G O L F C L U B
Projeto de Revitalização
Casa 445 · Terra Ville Golf Club
Anexo à Apresentação Executiva
Março 2026 · Porto Alegre, RS
Uma oportunidade que se apresenta em condições únicas
Toda grande oportunidade imobiliária nasce de circunstâncias específicas. No caso da Casa 445, um conjunto de fatores cria uma janela rara de aquisição — e é importante compreendê-los com transparência para reconhecer o real valor do que está sendo oferecido.
Os proprietários originais da Casa 445 residem no exterior há anos. Em 2021, a residência foi negociada com um comprador que não honrou os compromissos financeiros assumidos. A casa foi retomada e colocada no mercado em 2026.
Durante o período em que permaneceu fechada — sem moradores e sem a manutenção regular que uma residência deste porte exige — alguns elementos naturalmente demandam revitalização, sem qualquer comprometimento estrutural ou de infraestrutura.
Entendendo o percurso
Intervenções previstas
Os itens abaixo representam ajustes de manutenção preventiva. Nenhum deles compromete a estrutura da residência.
Nota técnica: Todos os itens listados são classificados como manutenção estética ou preventiva. Não há infiltrações estruturais, não há comprometimento de alvenaria ou lajes, e não há necessidade de intervenções em infraestrutura.
Por que esta é uma oportunidade rara
A condição atual da Casa 445 cria uma assimetria favorável ao comprador: um ativo de altíssimo padrão construtivo, em localização privilegiada, disponível com condições especiais por fatores circunstanciais. O custo de revitalização representa uma fração mínima do valor patrimonial, gerando retorno imediato em valorização. A estrutura é excepcional e apenas a camada estética precisa de atenção — o que também permite ao novo proprietário personalizar os ambientes ao seu gosto, sem o custo de desfazer escolhas anteriores.
A Casa 445 não precisa ser perfeita para ser extraordinária.
Ela precisa apenas do novo proprietário certo.
Este documento é confidencial e complementar à Apresentação Executiva. Para informações detalhadas sobre a residência, consulte o material principal.
Lara de Abreu · (11) 95650-5150